Aujourd’hui environ 40% des emprunts immobiliers ont été financés par un courtier immobilier. Les taux immobiliers historiquement bas ont favorisé le développement du service de courtage immobilier. Il existe donc de nombreux acteurs sur le marché français. Effectivement, faire appel à un courtier immobilier spécialiste permet d’obtenir une demande de prêt favorable.
Cependant, comment sélectionner et rémunérer le meilleur courtier immobilier ?
Les offres sont tellement nombreuses et disparates au niveau des coûts qu’il est essentiel de ne pas faire appel à n’importe qui pour votre projet immobilier.
Quel est le prix d’un courtier immobilier ? Comment les tarifs sont-ils fixés ?
Que comprend le prix d’un courtier immobilier ?
Le tarif d’un courtier immobilier se réfère aux frais de courtage qu’il facture à ses clients en contre partie de son service. Le prix courtier correspond à l’accompagnement du spécialiste : du montage du dossier de demande de crédit jusqu’à la signature de l’acte de vente final chez le notaire.
Les honoraires de courtage sont encadrés par la réglementation. Avant de lancer les démarches de demande de prêt immobilier, les clients doivent avoir eu connaissance du prix courtier. C’est uniquement lors de la concrétisation du projet, avec le déblocage de fonds et la signature chez le notaire, que le courtier obtient sa rémunération. Selon la Loi MURCEF, du Code de la Consommation : « Aucun versement de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. »
Certains courtiers malhonnêtes demandent un « chèque de caution », cependant cette pratique est illégale.
Pour choisir un bon courtier immobilier, nous vous conseillons de consulter les avis courtier laissés par les anciens clients. Nous rappelons qu’il est déconseillé de démarcher plusieurs courtiers en même temps.
Payer un courtier immobilier ne revendrait-il pas à dépenser plus dans son crédit immobilier ?
La rémunération du courtier est due par rapport au service qu’il propose à ses clients pour trouver la meilleure offre de prêt afin d’assurer les meilleures conditions d’un financement immobilier. Le fonctionnement du courtier immobilier recherche et négocie le meilleur taux de prêt pour le compte de son client, le taux d intérêt le plus adapté à la situation financière de l’emprunteur et le plus compétitif du marché du crédit. Dans le choix de contacter un courtier immobilier ou une banque seul, passer par un spécialiste courtier s’avère être plus avantageux.
Passer par un courtier immobilier permet de gagner du temps face aux démarches administratives de recherche auprès des banques mais aussi, de d’économiser de l’argent grâce à un faible taux d’emprunt (permettant de payer moins d’intérêts bancaires tout au long de la durée de crédit).
Le tarif courtier permet de bénéficier d’un crédit avantageux avec le montant des frais bancaires réduits dans le temps. Payer un courtier immobilier ne revient donc pas à payer plus cher son crédit, mais son contraire !
Faut-il obligatoirement payer un courtier en prêt immobilier ?
La réponse est non. Il ne faut pas obligatoirement payer pour bénéficier des services d un courtier. Il existe d’ailleurs des courtiers immobiliers gratuits.
Certains réseaux de courtiers payants veulent faire croire que, si vous passez par un courtier gratuit celui-ci fera juste une mise en relation avec les banques et que son accompagnement ne sera pas complet. Les courtiers gratuits ne sont pas forcément moins efficaces que les courtiers payants. Cela est bien évidemment faux. Car, ces courtiers gratuits sont rémunérés uniquement par commissions des banques en tant qu’ apporteurs d affaire. Les courtiers payants ont eux un salaire courtier provenant des commissions des banques et par les frais de dossier qu’ils facturent à leurs clients.
CREDIXIA a choisi de fixer ses honoraires de courtage comme les moins chers du marché. Nous y sommes parvenus en proposant les frais de courtage les moins onéreux du marché à 1 250€ TTC pour tous les projets immobiliers d’emprunteurs particuliers (hors projet complexe). Cette offre unique s’adresse à tous sans conditions restrictives. Notre mission principale est de vous permettre d’accéder le plus facilement à la propriété sans marges superflues. Voici donc la réponse à la question quelle est la différence entre un courtier gratuit et payant.
Expert courtier immobilier depuis 1999, CREDIXIA vous accompagne pour tout type de projet immobilier, jusqu’à la définition de votre assurance emprunteur. Afin de connaître la faisabilité de votre demande de prêt, nous vous invitons à procéder à une simulation de demande de prêt gratuitement et sans engagement :
Quel est le prix d’un courtier en prêt immobilier ?
Généralement, le tarif d’un courtier est fixé à 1% du montant total du prêt pour un dossier de prêt classique. Souvent, les courtiers immobiliers fixent un prix minimum de 1 500€.
Pour les projets plus complexes, de type prêts professionnels, le tarif est souvent fixé à 2%.
Quels sont les tarifs des courtiers en crédit immobilier ?
Il y a tellement de courtiers acteurs sur le marché qu’il n’est pas simple de s’y retrouver.
Nous avons sélectionné les principaux acteurs du courtage immobilier en France et indiqué leurs honoraires.
| Courtier | Frais de courtage |
|---|---|
| CREDIXIA | Offre unique : 1 250€ TTC pour tous les particuliers (hors projet complexe) |
| CAFPI | 1% du montant du prêt |
| ACE CRÉDIT | 1 % du montant du crédit avec plafonnement à 1 500 € |
| CYBERPRET | Rémunération fixée lors de la signature du contrat en fonction du projet |
| EMPRUNTIS | 1.000€ pour les opérations en agence |
| ABCOURTAGE | 1% du montant du prêt |
| MEILLEURTAUX | Entre 1% et 4 % du montant du crédit |
| VOUS FINANCER | 1% du montant du prêt |
| HELLOPRET | 2 000 € |
| PRETTO | 1 450 € |
| ARTEMIS | 2 500 € |
