La tendance haussière du marché du crédit immobilier se confirme pour les taux immobiliers d’avril 2022.
Ce mouvement tire en partie son origine de l’augmentation de l’OAT 10 ans, indicateur très suivi par les banques, prévoyant de la hausse ou de la baisse des taux; en fonction des emprunts de l’État et des marges appliquées.
Depuis le début de l’année, l’OAT ne fait qu’augmenter (0,2310 % le 3 janvier, 0,4510 % le 1er février et 0,3500 % le 1er mars) d’où la hausse des taux d’intérêt.
Comment ne pas subir les effets négatifs de la hausse des taux ? Comment parvenir à emprunter au meilleur taux au vu du contexte ? Nous vous expliquons tous.
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Les taux immobiliers d’avril 2022
Les meilleurs taux immobiliers en Avril 2022
Nos meilleurs taux immobiliers* avril 2022 sont les suivants : 0.65 % sur 7 ans, 0.80 % sur 10 ans, 0.90 % sur 15 ans, 1.00 % sur 20 ans et 1,20 % sur 25 ans.
| Durée du prêt | Meilleur taux fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 2.70 | 132.13€ | Baisse ↘️ |
| 10 ans / 120 mois | 2.75 | 96.56€ | Baisse ↘️ |
| 15 ans / 180 mois | 3.05 | 72.97 € | Baisse ↘️ |
| 20 ans / 240 mois | 3.10 | 60.33 € | Baisse ↘️ |
| 25 ans / 300 mois | 3.25 | 53.34 € | Baisse ↘️ |
Les taux immobiliers moyens en Avril 2022
Nos taux immobiliers moyens* en avril 2022 sont les suivants : 1.00 % sur 7 ans, 1.10 % sur 10 ans, 1.20 % sur 15 ans, 1.30 % sur 20 ans et 1.45 % sur 25 ans.
| Durée du prêt | Taux moyen fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 3.30 % | 133 € | Hausse ↗ |
| 10 ans / 120 mois | 3.50 % | 99 € | Hausse ↗ |
| 15 ans / 180 mois | 3.70 % | 72 € | Hausse ↗ |
| 20 ans / 240 mois | 3.90 % | 60 € | Hausse ↗ |
| 25 ans / 300 mois | 4.10 % | 53 € | Hausse ↗ |
*CREDIXIA présente deux différentes grilles en avril 2022. Afin de vous proposer le taux d’emprunt le plus adapté, nous différencions les meilleurs taux des taux moyens. Nous réservons la grille des meilleurs taux aux emprunteurs percevant un revenu annuel de plus de 80 000 €.
L’historique des taux immobiliers
Consultez l’évolution du meilleur baromètre de taux immobilier depuis 2016 :
- TAUX IMMOBILIER 2022
- TAUX IMMOBILIER 2021
- TAUX IMMOBILIER 2020
- TAUX IMMOBILIER 2019
- TAUX IMMOBILIER 2018
- TAUX IMMOBILIER 2017
- TAUX IMMOBILIER 2016
La tendance des taux immobiliers en avril 2022
Les banques profitent de ce contexte de remontée des taux de la Banque de France pour réajuster leurs marges.
Les taux immobiliers ont subi une hausse le mois dernier et cette tendance se poursuit sur les taux immobiliers d’avril 2022.
Concernant nos meilleurs taux, nous avons constaté une hausse allant de +0.05 pts à +0.25 pts de 7 ans à 25 ans.
Concernant nos taux moyens, nous avons constaté une hausse allant de +0.05 pts à +0.15 pts de 10 ans à 25 ans.
| Meilleurs taux | Taux moyens |
|---|---|
| + 0.25% sur 7 ans | Ø sur 7 ans |
| + 0.10% sur 10 ans | + 0.15% sur 10 ans |
| + 0.05% sur 15 ans | + 0.05% sur 15 ans |
| Ø sur 20 ans | + 0.15% sur 20 ans |
| + 0.10% sur 25 ans | + 0.05% sur 25 ans |
Comme détaillé ci-dessus, la tendance s’est appliquée à tous les profils emprunteurs, aussi bien à ceux bénéficiant des meilleurs taux que des taux moyens.
Cette hausse significative des taux est en partie due à l’inflation qui s’est créée à la fin des taux immobiliers 2021.
Historiquement, les taux de prêts immobiliers étaient en constante baisse depuis plusieurs années. Depuis le début des taux immobiliers 2022, les taux sont repartis à la hausse sur l’ensemble des maturités.
Ce changement de tendance est très nettement visible sur le graphique interactif ci-dessous :
Le contexte extrêmement favorable à l’emprunt a pris fin, après plusieurs mois voire années de baisse. Comme annoncé le mois dernier, les taux immobiliers de Mars 2022 ont subi une hausse significative. Les taux d’intérêt du marché du crédit restent toujours favorable à l’emprunt cependant, le contexte idyllique des taux immobiliers n’existe plus.
L’origine de la hausse des taux immobiliers Avril 2022
La guerre en Ukraine est n’est pas directement à l’origine de la remontée des taux immobiliers. La tendance haussière des taux provient plus de l’inflation et de l’augmentation de l’OAT.
Qu’est-ce que l’OAT ? L’OAT (Obligations Assimilables du Trésor) représentent les emprunts auxquels l’État a souscrit sur le long terme pour assurer son fonctionnement. Ces emprunts, appelés « titres » ont des durées qui varient entre 7 et 50 ans. Nonobstant, l’OAT 10 ans est l’indicateur le plus suivi puisqu’il est le plus émis. Extrêmement suivi par les banques, l’OAT 10 ans est un indicateur avant-gardiste sur la variation des taux.
Le mécanisme est le suivant : si l’OAT de 10 ans augmente, les taux immobiliers augmenteront également. De même dans la situation inverse, si l’OAT 10 ans diminue, les taux immobiliers diminueront aussi. Ici pour les taux immobiliers d’Avril 2022, la tendance est à la hausse. En effet, l’OAT 10 ans du mois a nettement augmenté : +0.094 durant la semaine du 21 au 27 mars 2022. Le TEC 10 a dépassé le niveau de 1% au 28 mars 2022.
Le TEC10 peut être confronté aux taux long terme internationaux Européens, Américains ou Asiatiques (comme « Constant Maturity Treasuries » et « Constant Maturity Swaps »).
Indice TEC 10 au vendredi 08 avril 2022 : 1.22 %
| Date | Valeur TEC % |
|---|---|
| 21 mars 2022 | 0.84 |
| 22 mars 2022 | 0.93 |
| 23 mars 2022 | 0.90 |
| 24 mars 2022 | 0.95 |
| 25 mars 2022 | 0.93 |
| 28 mars 2022 | 1.02 |
| 01 avril 2022 | 1.01 |
| 04 avril 2022 | 0.98 |
| 05 avril 2022 | 1.05 |
| 06 avril 2022 | 1.17 |
| 08 avril 2022 | 1.22 |
À savoir, plusieurs autres événements micros et macroéconomiques peuvent influencer la variation des taux. D’ailleurs en ce moment, plusieurs événements peuvent entrer en compte : allègement des conditions sanitaires, élections présidentielles prochaines, inflation du prix du carburant, etc.
Credixia vous obtient le meilleur taux immobilier en Avril 2022
Compte tenu de la tendance haussière des taux d intérêt, nous conseillons aux emprunteurs de passer par un courtier immobilier pour leur demande de prêt. En bénéficiant de l’accompagnement d’un courtier immobilier, l’emprunteur pourra souscrire à la solution de financement la plus compétitive ; pour un coût total du crédit réduit.
Nous vous recommandons de bénéficier des conseils du meilleur courtier immobilier CREDIXIA pour votre demande de crédit en avril 2022.
Qui sommes-nous ? Expert en prêt immobilier depuis 1999, nous garantissons un service de courtage complet dans toute l’Ile de France. Notre rôle est d’accompagner quiconque investisseur souhaitant accéder facilement à propriété.
Pour cela, après analyse de votre dossier par nos analystes crédit, nous démarchons les meilleures banques. C’est en mettant les établissements bancaires en concurrence que nous vous sélectionnons l’offre de prêt la plus avantageuse. Vous n’auriez plus qu’à vous rendre à la banque et chez le notaire afin de signer les documents finaux.
Notre champ d’expertise s’applique sur tout type de crédit :
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Nos conseils pour contracter le meilleur crédit en Avril 2022
Le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) a modifié ses recommandations en obligations le 1er Janvier 2022. Il a imposé aux banques de suivre les directives suivantes afin d’assurer une bonne santé du marché du crédit immobilier.
Il est donc impératif de respecter les critères suivant car les établissements prêteurs respectent à la lettre les règles imposées.
Respecter la durée maximale d’emprunt
Votre demande de prêt ne peut pas dépasser une durée de remboursement de 25 ans pour les logements anciens. Ce délai est rallongé pour les logements neufs (VEFA) avec une durée d’emprunt maximum de 27 ans. La raison étant que les logements neufs sont des biens à installation tardive. Très souvent, les investisseurs signent chez le notaire avant la livraison de leur bien ; d’où le délai supplémentaire de 2 ans pour ce type de projet.
Présenter un apport personnel
Il est primordial que l’emprunteur fournisse un apport personnel d’au moins 10% du montant du projet. Les financements à 100% voir 110% ne sont plus possibles comme autrefois. Tout candidat à l’emprunt doit rassurer les prêteurs en prouvant une bonne gestion de ses comptes bancaires.
L’apport personnel demandé a pour but de financer les frais annexes liés à l’emprunt (les frais de notaire, frais bancaires, etc). Sans apport personnel, il est aujourd’hui très difficile d’emprunter dans une banque.
Respecter le taux d’endettement maximum
Il est fondamental de respecter le taux endettement maximum de 35%. Le taux d’endettement représente le reste à vivre de l’emprunteur, après que ses charges aient été débitées de ses revenus. Plusieurs prêts conso déjà contractés peuvent faire augmenter le taux endettement, indicateur très suivi par les banques. Les prêteurs sont très vigilants sur la capacité de remboursement des futurs emprunteurs. Ils refusent tous les individus en situation de surendettement.
Présenter une santé financière stable
Il est important que le candidat à l’emprunt ait une bonne tenue de compte. Les banques sont curieuses sur comment les investisseurs gèrent leurs ressources. Par exemple, épargner est un bon point. Par contre, avoir des découverts récurrents, trop jouer aux jeux d’argent et recevoir ou retirer des grosses sommes d’argent liquide vont attirer l’œil des banques, qui demanderont des justifications.
Les meilleurs taux immobiliers en Avril 2022 sont les suivants : 0.65% sur 7 ans, 0.70% sur 10 ans, 0.85% sur 15 ans, 0.95% sur 20 ans et 1.15% sur 25 ans.
Il n’existe pas de meilleure banque proposant le meilleur taux ; chaque banque possède son type d’emprunteur favori. Pour obtenir le meilleur taux immobilier en Avril 2022, nous vous conseillons de faire appel à un courtier immobilier qui vous négociera le meilleur taux d’emprunt auprès de la banque qui vous est la plus adaptée.
Pour obtenir le meilleur taux immobilier Avril 2022, nous vous recommandons de contacter un courtier immobilier comme Credixia. Grâce à ses connaissances aguerries et à ses banques partenaires, le courtier immobilier vous négociera le meilleur taux d’intérêt en soulignant les atouts de votre dossier de demande de prêt, après étude.
