Comme les deux mois précédents, les taux immobiliers Mai 2022 sont en hausse. L’augmentation concerne aussi bien les meilleurs taux que les taux moyens sur l’ensemble des maturités.
Le mois dernier, nous avons constaté que les meilleurs taux ont subi une hausse entre +0.05 pts et +0.25 pts entre 7 et 25 ans. Concernant les taux moyens +0.15pts et +0.25pts entre 7 et 25 ans.
Malgré la hausse des taux immobiliers mai 2022, comment parvenir à emprunter au meilleur taux ? Cette tendance haussière va-t-elle continuer durant les mois prochains ; comme pour les taux immobiliers d’avril 2022 ? Consultez notre analyse.
Les taux immobiliers de Mai 2022
Les meilleurs taux immobiliers de mai 2022
Nos meilleurs taux immobiliers* en mai 2022 sont les suivants : 0.75 % sur 7 ans, 0.75 % sur 10 ans, 0.90 % sur 15 ans, 1.00 % sur 20 ans et 1,17 % sur 25 ans.
| Durée du prêt | Meilleur taux fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 3.10 % | 132.50 € | Hausse ↗ |
| 10 ans / 120 mois | 3.30 % | 98 € | Hausse ↗ |
| 15 ans / 180 mois | 3.50 % | 71 € | Hausse ↗ |
| 20 ans / 240 mois | 3.70% | 59 € | Hausse ↗ |
| 25 ans / 300 mois | 3.90 % | 52 € | Hausse ↗ |
Meilleurs taux actualisés le 25/08/2023
Les taux moyens de mai 2022
Nos taux immobiliers moyens* sont les suivants : 1.00 % sur 7 ans, 1.10 % sur 10 ans, 1.20 % sur 15 ans, 1.30 % sur 20 ans et 1.45 % sur 25 ans en mai 2022.
| Durée du prêt | Taux moyen fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 3.30 % | 133 € | Hausse ↗ |
| 10 ans / 120 mois | 3.50 % | 99 € | Hausse ↗ |
| 15 ans / 180 mois | 3.70 % | 72 € | Hausse ↗ |
| 20 ans / 240 mois | 3.90 % | 60 € | Hausse ↗ |
| 25 ans / 300 mois | 4.10 % | 53 € | Hausse ↗ |
Taux moyens actualisés le 25/08/2023
*Chez CREDIXIA nous présentons deux différentes grilles. Afin de vous proposer le taux immobilier mai 2022 le plus adapté, nous différencions les meilleurs taux des taux moyens. Nous considérons que la grille des meilleurs taux s’applique aux emprunteurs percevant un revenu annuel de plus de 80 000 €.
Le relevé des taux immobiliers
Consultez le baromètre des taux immobiliers depuis 2018 :
L’évolution des taux de prêt immobiliers en mai 2022
Depuis le mois de février 2022, les taux d’emprunt immobilier ne font qu’augmenter. À propos des meilleurs taux de prêt, nous avons remarqué une hausse entre +0.05 pts et +0.25 pts entre 7 et 25 ans. Pour les taux moyens, nous avons constaté une hausse +0.15pts et +0.25pts entre 7 et 25 ans. Comme énoncé, cette nouvelle hausse s’applique pour tous les types de profils et toutes les durées.
Voilà trois mois que les taux immobiliers 2022 sont en constante hausse. Peu à peu le contexte idyllique des conditions d’emprunt se réduit. Les taux historiquement bas n’existent plus désormais. Cependant comparé à une dizaine d’années, il reste toujours avantageux de contracter un crédit immobilier.
Grâce au graphique interactif ci-dessous, vous pourrez nettement constaté ladite hausse :
D’où provient la hausse des taux immobiliers de mai 2022 ?
Plusieurs faits, macro et/ou microéconomiques, peuvent jouer sur la variation des taux d’intérêt. Cependant, il est possible de prévoir une future hausse ou baisse des taux d’ intérêt en analysant l’OAT 10 ans. En effet, l’OAT 10 ans est un bon indicateur prévisionnel de fluctuation des taux.
Appelées « Obligations Assimilables du Trésor », l’OAT symbolisent les prêts contractés par l’État pour assurer son fonctionnement. Les durées de ces prêts sont compris entre 7 et 50 ans. L’OAT 10 ans est l’indicateur utilisé comme avant-gardiste de la variation des taux immobiliers car il représente les titres les plus émis par l’État.
Le mécanisme est le suivant, si l’OAT de 10 ans augmente alors des taux d’emprunt immobiliers augmenteront aussi ; et inversement. Cet indicateur est très suivi par les établissements prêteurs.
À partir de l’OAT 10 ans, l’État a mis en place le TEC10 (Taux de l’Échéance Constante à 10 ans) qui marque l’interpolation linéaire des deux OAT les plus proches de la durée de 10 ans. Il évite d’analyser l’ensemble des maturités des OAT en cours.
Consultez les TEC10 des taux immobiliers de mai 2022 :
| Date | Valeur TEC |
|---|---|
| 26 avril 2022 | 1.31 % |
| 27 avril 2022 | 1.30 % |
| 28 avril 2022 | 1.31 % |
| 02 mai 2022 | 1,43 % |
| 03 mai 2022 | 1,51 % |
| 04 mai 2022 | 1,49 % |
| 05 mai 2022 | 1,50 % |
| 06 mai 2022 | 1,59 % |
| 09 mai 2022 | 1,66 % |
| 10 mai 2022 | 1,60 % |
Obtenir le meilleur taux immobiliers mai 2022 avec CREDIXIA
Face à la hausse générale des taux, la règle à suivre est de passer par un professionnel du courtage. Bénéficier des conseils avisés d’un professionnel du domaine vous permettra de contracter le meilleur taux de crédit immobilier dans un contexte de remontée des taux.
En effet, le courtier immobilier travaille en partenariat avec plusieurs banques. Confier son dossier de demande de prêt à cet intermédiaire, vous fera bénéficier d’une offre de prêt plus avantageuse que si vous contactiez seul votre banque personnelle. En effet, cet intermédiaire en courtage immobilier peut proposer des plans de financement plus avantageux aux emprunteurs grâce à des grilles de taux préférentielles. En tant que meilleur courtier immobilier en Ile de France, CREDIXIA travaille avec plus d’une centaines de banques partenaires dans la région.
Depuis 1999, que nous accompagnons les Français à accéder à la propriété en leur assurant les meilleurs conditions de prêt. Conscients que procéder à un achat immobilier est une grande source anxiété, nous nous présentons comme le guide qui saura vous orienter dans le marché du crédit.
Nous sommes qualifiés pour vous accompagner sur différents types de prêts :
- Crédit immobilier
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Comment obtenir le meilleur taux immobilier en Mai 2022
Afin de préserver le bon fonctionnement du marché du crédit immobilier, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) et la Banque de France (BCE) ont imposé des obligations aux établissements prêteurs le 1er janvier 2022. Les règles suivantes sont dérogeables sur 20 % des dossiers de demande de prêt reçus.
Respecter le taux d’endettement maximum
Il est primordial que le candidat à l’emprunt soit en dessous du seuil maximum de 35%. Le taux d’endettement calcule la solvabilité du futur emprunteur : son reste à vivre disponible. Il détermine s’il sera en capacité de rembourser son prêt en calculant ses revenus par rapport à ses charges. Les banques sont extrêmement vigilantes sur la capacité de remboursement des emprunteurs pour éviter le surendettement. En effet, elles évaluent leur endettement afin de se prémunir de tout risque. Il est aussi important de respecter le taux d’usure.
Fournir un apport personnel
Il est important de présenter un apport personnel représentant au moins 10 % de la valeur du bien acheté. L’apport personnel permet de financer les frais extérieurs liés au prêt (par exemple : les frais de notaire, les frais bancaires, les honoraires des courtiers, les divers frais de dossier, etc).
Fournir cette somme d’argent rassurera les banques sur la bonne gestion de votre compte en banque et votre capacité à épargner. Les financements de 100% à 110% comme autre fois n’existe plus. Les établissements bancaires veulent désormais s’assurer de la fiabilité du contractant. Emprunter sans apport personnel est aujourd’hui difficile.
Présenter une situation financière stable
Ce critère découle du précédent. Logiquement, l’emprunteur doit présenter une situation financière stable avec des revenus récurrents. Les banques sont attentives à la gestion financière des futurs emprunteurs. Elles préféreront un individu qui épargne assidument et écarterons ceux à découverts fréquents ou jouant de manière abusive aux jeux d’argent ou procédant à de gros retrait en espèces.
Respecter la durée d’emprunt maximum
Il n’est plus possible d’emprunter sur une durée supérieure à 25 ans. Cette règle concerne les logements anciens. Concernant les logements neufs, une exception peut être faite. Comme les logements en construction sont des biens dits à livraison tardive, la durée est prolongée à 27 ans. Souvent, les propriétaires procèdent à la signature finale chez le notaire sans pouvoir encore s’installer dans l’habitation.
Penser à négocier votre assurance de prêt
Nous vous conseillons de négocier votre assurance emprunteur. Souvent les banques imposent leur assurance groupe mais, celles-ci s’avèrent être souvent plus onéreuses qu’en contractant dans une compagnie d’assurance spécialisée.
INIXIA, notre filiale dédiée en assurance de prêt vous permet de mettre en place une délégation d’assurance qui vous fera économiser sur le coût total de votre crédit.
Les meilleurs taux immobiliers sont 0.75 % sur 7 ans, 0.75 % sur 10 ans, 0.90 % sur 15 ans, 1.00 % sur 20 ans et 1,17 % sur 25 ans.
Il est nécessaire de comparer les offres de prêt des banques partenaires afin d’obtenir le meilleur taux. Contacter un courtier immobilier vous permettra d’accéder à des grilles de taux préférentielles grâce à ses partenaires bancaires. Le courtier soulignera les atouts de votre dossier lors des négociations.
Il n’existe pas de meilleure banque proposant le meilleur taux . Chaque établissement possède son type de client favori. Certaines apprécient les jeunes actifs, d’autres les fonctionnaires. Le courtier connaît parfaitement le marché et les attentes des banques. Il vous orientera vers la meilleure banque, adaptée à votre profil.
