Nulle place au doute. Les taux immobiliers de mars 2022 ont bel et bien subi une hausse. Globalement, cette tendance (présagée durant les taux immobiliers février 2022) s’applique à l’ensemble des maturités, quel que soit le profil.
De notre côté, nous avons remarqué une hausse entre 0.05 et 0.20 pts de 10 à 20 ans pour les meilleurs profils et une hausse entre 0.05 et 0.10 pts de 7 à 25 ans pour les profils moyens.
D’où provient cette hausse générale des taux ? Comment ne pas subir les effets négatifs de cette nouvelle tendance ? On vous dit tout !
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Les taux immobiliers de mars 2022
Les meilleurs taux immobiliers de mars 2022
Nos meilleurs taux immobiliers* en mars 2022 sont les suivants : 0.65 % sur 7 ans, 0.80 % sur 10 ans, 0.90 % sur 15 ans, 1.00 % sur 20 ans et 1,20 % sur 25 ans.
| Durée du prêt | Meilleur taux fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 3.10 % | 132.50 € | Hausse ↗ |
| 10 ans / 120 mois | 3.30 % | 98 € | Hausse ↗ |
| 15 ans / 180 mois | 3.50 % | 71 € | Hausse ↗ |
| 20 ans / 240 mois | 3.70% | 59 € | Hausse ↗ |
| 25 ans / 300 mois | 3.90 % | 52 € | Hausse ↗ |
Meilleurs taux actualisés le 25/08/2023
*Chez CREDIXIA, nous présentons deux différentes grilles de taux immobiliers mars 2022. Afin de vous proposer le taux d’emprunt le plus adapté, nous différencions les meilleurs taux des taux moyens. Nous réservons la grille des meilleurs taux pour les emprunteurs percevant un revenu annuel de plus de 80 000 €.
Les taux immobiliers moyens en mars 2022
Nos taux moyens en mars 2022 sont les suivants : 1.00 % sur 7 ans, 1.10 % sur 10 ans, 1.20 % sur 15 ans, 1.30 % sur 20 ans et 1,45 % sur 25 ans.
| Durée du prêt | Taux moyen fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 3.30 % | 133 € | Hausse ↗ |
| 10 ans / 120 mois | 3.50 % | 99 € | Hausse ↗ |
| 15 ans / 180 mois | 3.70 % | 72 € | Hausse ↗ |
| 20 ans / 240 mois | 3.90 % | 60 € | Hausse ↗ |
| 25 ans / 300 mois | 4.10 % | 53 € | Hausse ↗ |
Taux moyens actualisés le 25/08/2023
Notre historique des taux immobiliers
Consultez le détail du meilleur baromètre de taux depuis 2016 :
- TAUX IMMOBILIER 2022
- TAUX IMMOBILIER 2021
- TAUX IMMOBILIER 2020
- TAUX IMMOBILIER 2019
- TAUX IMMOBILIER 2018
- TAUX IMMOBILIER 2017
- TAUX IMMOBILIER 2016
La tendance des taux immobiliers en mars 2022
Durant le mois de février, nous prévoyons une future hausse des taux d’intérêts. Cette prévision s’est confirmée sur les taux d intérêt de mars et continuera probablement pour ceux d’avril.
Concernant nos meilleurs taux, nous avons constaté une hausse de +0.05 pts sur 10 ans, +0.10 pts sur 15 ans et +0.20% sur 20 ans.
Concernant nos taux moyens, nous avons constaté une hausse de +0.10 pts sur 7 ans, +0.05 pts sur 10 ans, +0.10 pts sur 15 ans et +0.05 pts sur 20 ans.
Comme détaillée précédemment, l’ évolution des taux s’applique à tous les profils emprunteurs, aussi bien ceux bénéficiant des meilleurs taux que des taux moyens.
Cette hausse significative des taux est en partie due à l’inflation que nous subissons depuis la fin des taux immobiliers 2021.
Les taux immobiliers de mars 2022 marquent un tournant sur la tendance des taux de crédits. Historiquement, les taux de prêts immobiliers étaient en constante baisse depuis plusieurs mois. Désormais, les taux de crédit immobilier sont repartis à la hausse.
Ce changement de tendance est clairement visible sur notre graphique interactif, reprenant l’historique des taux fixes depuis janvier 2015 :
L’origine de la hausse des taux immobiliers de mars 2022
Plusieurs événements micro et macroéconomiques peuvent influencer la variation des taux. Actuellement, plusieurs événements peuvent entrer en compte : allègement des conditions sanitaires, élections présidentielles prochaines, inflation du prix du carburant, mouvement de grèves, etc.
Également, l’OAT de 10 ans est un bon indicateur prévisionnel de variation des taux. Les Obligations Assimilables du Trésor représentent les emprunts (titres) que contracte l’Etat pour son fonctionnement à long terme. Les durées varient entre 7 et 50 ans cependant, l’OAT 10 ans est le titre le plus émis et est donc, utilisé comme indicateur avant-gardiste des taux immobiliers.
En effet, si l’OAT 10 ans augmente, les taux immobiliers augmenteront aussi et inversement en cas de baisse. Tel est le cas, survenu en début d’année avec un OAT 10 ans de 0.25% début janvier 2022, 0.43% début février 2022 et 0.64% fin février 2022. L’OAT fixe de 10 ans est un indicateur très suivi par les banques.
En mars 1996, l’État a mis en place l’indice TEC10 (Taux de l’Échéance Constante à 10 ans). Il représente l’interpolation linéaire entre les deux OAT les plus proches de la durée exacte de 10 ans. Il correspond au taux à 10 ans auquel L’État emprunte ; sans devoir analyser tous les OAT en cours.
L’indicateur TEC10 est comparable aux taux long terme internationaux : Européens, Américains ou Asiatiques (« Constant Maturity Treasuries » et « Constant Maturity Swaps »).
D’ailleurs, durant les taux emprunt Mars 2022, le TEC 10 a augmenté de +0.13% en une seule journée.
TEC 10 le vendredi 11 mars 2022 : 0.72%
| Date | Valeur TEC des taux immobiliers mars 2022 |
|---|---|
| 01 mars 2022 | 0.49 % |
| 03 mars 2022 | 0.49 % |
| 04 mars 2022 | 0.44 % |
| 07 mars 2022 | 0.42 % |
| 10 mars 2022 | 0.59 % |
| 11 mars 2022 | 0.72 % |
| 14 mars 2022 | 0.78 % |
CREDIXIA, le courtier immobilier proposant les meilleurs taux en mars 2022
Compte tenu de la hausse des taux immobiliers, nous recommandons aux futurs emprunteurs de se faire accompagner par un professionnel du courtage, afin de contracter le taux le plus compétitif du marché.
CREDIXIA s’avère être le meilleur courtier immobilier pour vous accompagner pour votre projet immobilier en Mars 2022.
Expert courtier immobilier en Ile de France depuis 1999, nous accompagnons quiconque investisseur souhaitant contracter le meilleur taux d’emprunt. Nous sommes conscients qu’un achat immobilier est une grande source de stress et que les individus ne connaissent pas tous les enjeux du marché du crédit. Notre rôle est de faciliter l’accès à la propriété à tous les Français désireux d’investir.
Notre champ de compétence s’étend sur tout type de prêts :
- crédit immobilier
- rachat de crédits
- crédit consommation
- prêt professionnels
- Soulte
- investissement locatif, etc.
Vous souhaitez vous lancer dans un investissement immobilier sauf que vous ne connaissez pas votre capacité d’emprunt ? Nous vous invitions à simuler votre projet auprès de nos conseillers financiers :
Estimation gratuite, rapide et sans engagement
Nos conseils pour souscrire le meilleur taux immobilier en mars 2022
Depuis le début de l’année, les recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) sont devenues des obligations. Afin, de préserver la bonne santé économique du marché du crédit, les organismes régulateurs comme la Banque de France ou bien la Banque Centrale Européenne BCE ont demandé aux banques de respecter les règles suivantes. Les établissements prêteurs ont tout de même droit de déroger à 20% des dossiers dans l’année.
Respecter la durée maximum d’emprunt
Désormais, les demandes de prêt ne peuvent pas dépasser une durée d’emprunt de 25 ans pour les logements anciens. Concernant les logements neufs (VEFA), la durée d’emprunt maximum est de 27 ans. Les logements neufs sont des biens à installation tardive. Souvent, les acheteurs passent chez le notaire avant même sa livraison, d’où le délai d’emprunt exceptionnel pour ce type de projet.
Présenter un apport personnel
Il est impératif que l’emprunteur fournisse au moins 10% d’argent du montant du projet. Actuellement, les financements à 100% voir 110% ne sont plus possibles comme avant. À présent, tout candidat à l’emprunt doit prouver une bonne gestion financière voir même une capacité à épargner, pour rassurer les prêteurs.
L’apport personnel a pour but de financer les frais annexes liés au crédit (comme les frais de notaire, frais bancaires, etc). Emprunter sans apport personnel est aujourd’hui très difficile.
Respecter le taux d’endettement maximum
Il est primordial de respecter le taux endettement maximum de 35%. Cet indicateur calcule le reste à vivre de l’emprunteur, après que ses charges aient été débitées de ses revenus. Plusieurs crédits consommation déjà contractés peuvent faire augmenter le taux endettement, très suivi par les banques. En effet, les établissements prêteurs sont extrêmement vigilants sur la capacité de remboursement des futurs emprunteurs. Il écartent tous les candidats en situation de surendettement.
Disposer d’une santé financière stable
Également, il est important que l’emprunteur ait une bonne tenue de compte. Les banques sont très curieuses sur comment les candidats à l’emprunt gèrent leur argent. Par exemple, épargner est un bon point. Par contre, avoir des découverts récurrents, trop jouer aux jeux d’argent et recevoir ou retirer des grosses sommes d’argent liquide vont attirer l’œil des banques, qui demanderont des justifications.
Penser à négocier son assurance de prêt
Enfin, nous vous recommandons de négocier votre assurance emprunteur au meilleur taux. Un crédit immobilier n’est pas qu’un taux de prêt. L’assurance de prêt possède aussi une grande importance. Nous avons constaté que pour le même niveau de garanties, l’assurance groupe (l’assurance proposée par les banques en plus du crédit) est souvent plus cher que chez des compagnies d’assurance classiques. Il arrive que sur certains projets le coût total des intérêts de l’assurance est plus cher que le montant total des intérêts du crédit.
Récemment, la Loi LEMOINE a été promulgée par le Sénat. Cette loi rend le marché de l’assurance plus juste en simplifiant le changement d’assurance emprunteur ainsi que d’autres avantages. Nous vous invitons à consulter notre profil Instagram sur lequel nous avons détaillé la nouvelle réforme.
Les meilleurs taux immobiliers sont 0.65 % sur 7 ans, 0.80 % sur 10 ans, 0.90 % sur 15 ans, 1.00 % sur 20 ans et 1,20 % sur 25 ans.
Pour obtenir le meilleur taux immobilier, il est nécessaire de comparer les offres de prêt des banques. En contactant un courtier, vous accéderez à des grilles de taux préférentielles, grâce aux partenariats et à la marge de négociation que le courtier possède avec les banques.
Malheureusement, il n’existe pas de « meilleure banque » proposant le « meilleur taux ». Chaque banque possède son type de client favori. Certaines apprécient les fonctionnaires, d’autres les jeunes cadres. Le courtier connaît parfaitement les attentes des banques grâce à ses partenariats. En contactant un courtier, vous serez logiquement orienté vers la meilleure banque, adaptée à votre profil.
