La loi de finances 2025 a été adoptée définitivement le 5 février 2025. Voici un résumé des principales mesures impactant l’immobilier.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Après plusieurs mois d’attente, les évolutions du prêt à taux zéro (PTZ) ont été actées :
- Extension sur tout le territoire : Réservé aux achats de logements neufs. Dans l’ancien, il reste limité aux zones B2 et C.
- Maisons individuelles éligibles : Les maisons en lotissement en VEFA peuvent aussi en bénéficier.
📌 Entrée en vigueur : Avril 2025, avec une période d’adaptation pour les banques.
🔗 En savoir plus : Simulateur PTZ
Augmentation des frais de notaire
À partir du 1er mars 2025, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), plus connus sous le nom de frais de notaire, vont augmenter :
- Hausse de 0,5 point possible pour les départements.
- Coût total :
- Ancien : 7,5 % à 8,5 %
- Neuf : 2,5 % à 3,5 %
- Impact : Environ 500 € supplémentaires par tranche de 100 000 € d’achat.
- Exonération pour les primo-accédants.
📌 Durée de la mesure : 1er mars 2025 – 29 février 2028.
🔗 Simulez vos frais de notaire : Calculateur frais de notaire
Réduction de MaPrimeRénov’
Le budget de MaPrimeRénov’ baisse de 460 millions d’euros, pour atteindre 2,3 milliards d’euros en 2025.
⚠️ Les modifications fréquentes compliquent la planification des travaux pour les propriétaires.
💡 Alternatives de financement :
- Prêt immobilier
- Éco-PTZ
- Prêt personnel
🔗 Détails sur MaPrimeRénov’ : Service-public.fr
Exonération des donations pour l’achat de la résidence principale
Nouvelle exonération des droits de mutation pour les dons en argent entre proches :
- Plafond :
- 100 000 € par parent pour chaque enfant, petit-enfant ou arrière-petit-enfant.
- 300 000 € max par bénéficiaire.
- Utilisation obligatoire sous 6 mois pour :
- Achat d’un bien immobilier neuf ou en VEFA
- Rénovation énergétique de la résidence principale
- Occupation du logement pendant 5 ans
📌 Validité : Jusqu’au 31 décembre 2026.
🔗 Plus d’infos sur les donations exonérées : Impots.gouv.fr
Modification du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Dès 2025, le régime fiscal du LMNP devient moins avantageux :
- Amortissements réintégrés dans le calcul des plus-values à la revente.
- Impact : Taxation accrue pour les investisseurs.
⚠️ Exceptions : Résidences étudiantes, seniors et EHPAD non concernées.
🔗 Guide sur la fiscalité LMNP : Guide LMNP 2025
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