Les taux immobiliers de décembre 2021 marquent la fin de l’année des taux immobiliers 2021.
Sommaire :
- Les taux immobiliers en décembre 2021
- Historique des taux immobiliers depuis 2016
- Tendance du marché immobilier en cette fin d’année
Les taux immobiliers en décembre 2021
Les meilleurs taux immobiliers en décembre 2021
Les meilleurs taux immobiliers en Novembre sont de 0.40 % sur 7 ans, 0.50 % sur 10 ans, 0.65 % sur 15 ans, 0.70 % sur 20 ans et 0,90 % sur 25 ans.
| Durée d’emprunt | Meilleur taux fixe* | Mensualité pour 10 000 €* |
| 7 ans / 84 mois | 0,40 % | 120.74 € |
| 10 ans / 120 mois | 0,50 % | 85.45 € |
| 15 ans / 180 mois | 0,65 % | 58.32 € |
| 20 ans / 240 mois | 0,70 % | 44.66 € |
| 25 ans / 300 mois | 0,90 % | 37.24 € |
*Mensualités et taux de crédit hors assurance et donnés à titre indicatif, estimés pour un achat immobilier en Île de France
Les taux immobiliers moyens en décembre 2021
Nos taux immobiliers moyens en Novembre 2021 sont de 0.50% pour 7 ans, 0.70% pour 10 ans, 0.85% pour 15 ans, 1.05% pour 20 ans et 1.30% pour 25 ans.
| Durée d’emprunt | Taux fixe moyen* | Mensualité pour 10 000 €* |
| 7 ans / 84 mois | 0,55 % | 121,38 € |
| 10 ans / 120 mois | 0,70 % | 86,31 € |
| 15 ans / 180 mois | 0,85 % | 59,19 € |
| 20 ans / 240 mois | 1,05 % | 46,21 € |
| 25 ans / 300 mois | 1,25 % | 38,83 € |
*Mensualités et taux de crédit hors assurance et donnés à titre indicatif, estimés pour un achat immobilier en Île de France
Il est désormais très rare de retrouver des demandes de prêt souhaitant emprunter sur 30 ans. La cause est à l’obligation du HCSF de souscrire à un taux d’emprunt d’un minimum de 25 ans, voir cette condition plus en détail ci-dessous.
Nous différencions les meilleurs taux des taux moyens. Nous proposons la grille des meilleurs aux profils que nous considérons comme premium ayant un revenu supérieur ou égal à 80 000 €. La grille des taux moyens est destinée aux revenus inférieurs à 80 000 €.
Historique des taux immobiliers depuis 2016
Consultez l’historique de notre baromètre de taux immobiliers. Ci-dessous, l’ évolution des taux de prêts immobiliers depuis 2016 :
- TAUX IMMOBILIER 2021
- TAUX IMMOBILIER 2020
- TAUX IMMOBILIER 2019
- TAUX IMMOBILIER 2018
- TAUX IMMOBILIER 2017
- TAUX IMMOBILIER 2016
CREDIXIA, expert courtier immobilier, a la mission de vous proposer le meilleur taux immobilier
En tant que courtier immobilier depuis 1999, nous accompagnons chacun de nos clients jusqu’à la concrétisation de leur projet immobilier. Du prêt classique au plus complexes, nous vous garantissons de vous proposer le meilleur taux immobilier actuel. Grâce à la pluralité de nos partenaires bancaires, nous sommes à même de vous négocier et proposer le taux d intérêt le plus adapté à vos ressources.
Nous vous aidons à obtenir le meilleur taux de crédit immobilier, pour divers types de prêts :
- crédit immobilier
- investissement locatif
- rachat de crédit
- prêts professionnels
Les frais de dossier CREDIXIA sont fixés à 950€ TTC. Cette offre est valable pour tous les emprunteurs particuliers, sans conditions.
Afin de connaître la faisabilité de votre emprunt, nous vous invitons à procéder à la simulation de votre projet :
Tendance du marché immobilier en cette fin d’année
Pour l’instant, nous notons une hausse de +0.10% sur 7 ans sur les meilleurs taux, par rapport aux taux immobiliers de novembre 2021. Au cours du mois, d’autres taux seront revus à la hausse après réception des grilles de taux de l’ensemble de nos banques partenaires.
La tendance haussière des taux du mois dernier semble poursuivre son chemin, mais reste minime. Cependant, il est encore tôt pour parler de remontée durable des taux des crédits immobiliers en décembre 2021.
À l’approche des fêtes de fin d’années l’activité va subir un ralentissement suite aux congés de chacun. On se doute que c’est pour mieux repartir lors des taux immobiliers de Janvier 2022.
Face à cette tendance haussière, nous conseillons à nos investisseurs de recourir à un courtier immobilier. Spécialisé dans le domaine, tel que CREDIXIA depuis 1999, le courtier immobilier est à même de vous proposer la meilleure offre de prêt dans le temps grâce à son expertise du marché. Ses connaissances lui permettent de sélectionner la banque la plus adaptée à votre situation ainsi que votre projet.
Nous rappelons qu’il est désormais OBLIGATOIRE de répondre aux obligations du Haut Conseil de Stabilité Financière pour que votre demande de prêt soit acceptée en décembre 2021.
Les obligations du HCSF vous imposent :
- De présenter un taux d’endettement ne dépassant pas 35%
En sortie de période de crise, les établissements bancaires souhaitent s’assurer de la capacité de remboursement des futurs emprunteurs. Pour cela, ils souhaitent mesurer leur pourvoir d’achat afin de savoir si les investisseurs disposent d’une capacité de remboursement suffisante.
- De tenir d’une situation financière et professionnelle stable
Pour encore se rassurer sur la capacité de remboursement de l’emprunteur, la banque étudiera les 3 relevés bancaires qu’aura transmis le demandeur ainsi que son épargne. Les banques sont plus friandes des profils de type CDI. Les professions libérales sont plus souvent pointées du doigt. Durant la crise sanitaire, certains métiers étaient refoulés (ayant subi de plein fouet la crise : les métiers de la restauration et de l’aéronautique par exemple). Certaines banques ont un attrait pour les fonctionnaires garantissant une pérennité de l’emploi.
- De disposer d’un apport personnel d’au moins 10% de la valeur du bien
Le HCSF recommande d’avoir au moins 10% de la valeur du bien en apport personnel. Cette somme vous permettra de financer les frais annexes liés à votre crédit, comme les frais de notaires. Nous vous recommandons tout de même de garder une partie de votre épargne de côté et de ne pas tout investir dans votre prêt. Cet épargne restante vous permettra de subvenir aux aléas de vie qui pourraient survenir ou bien financer les travaux de votre bien ; vous laissant une marge sur votre compte courant pour vivre.
- De souscrire à une durée d’emprunt de maximum 25 ans dans l’ancien et 27 ans dans le neuf
N’empruntant plus sur des très longues durées, les banques ont fixé les durées maximum d’emprunt. Pour un achat immobilier dans l’ancien, la durée maximum est de 25 ans. Pour les logements neufs, la durée est fixée à 27 ans car ce sont des biens à livraison dite tardive, repoussant l’installation des propriétaires sur les lieux.
Pour compenser la hausse des taux emprunt immobilier, nous conseillons de recourir à la délégation d’assurance. Nous recommandons de négocier au mieux votre assurance de prêt. Ces derniers temps, nous avons constaté que l’assurance groupe des banques prêteuses s’avère être plus onéreuse que le coût total des intérêts du crédit sur les taux immobiliers de décembre 2021.
Très souvent, les banques prêteuses imposent leur assurance de prêt aux emprunteurs qui, depuis la loi HAMON suivie de celle de BOURQUIN ont la possibilité de choisir leur assurance de prêt ou bien, la changer à la date d’anniversaire du crédit. La délégation d’assurance permet de contracter une assurance moins chère aux garanties équivalentes de celle de la banque.
D’ailleurs, notre filiale INIXIA experte en assurance emprunteur vous négocie le meilleur taux auprès de ses compagnies d’assurance partenaires. Optimisez donc au mieux votre taux annuel effectif global (TAEG).
