Depuis le 1er février, le taux d’usure est révisé mensuellement par la Banque de France. Au mois de mars 2023, le taux d’usure passe à 4% pour les prêts d’une durée supérieure à 20 ans.
Taux de l’usure applicable au 1er mars 2023
| TAUX | HAUSSE | |
| Taux d’usure prêt relais | 4,11% | + 0,35 pts |
| Taux d’usure prêt immobilier < 10 ans | 3,67% | + 0,14 pts |
| Taux d’usure prêt immobilier de 10 à – de 20 ans | 3,84% | + 0,16 pts |
| Taux d’usure prêt immobilier sur 20 ans et + | 4% | + 0,21pts |
| Taux d’usure prêt immobilier à taux variable | 3.79% | + 0,95 pts |
Le taux d’usure est à l’origine un garde-fou pour protéger l’emprunteur contre des pratiques frauduleuses mais depuis juillet 2022 il se heurtait à la hausse trop rapide des taux d’intérêt.
Les emprunteurs se retrouvaient pris dans un effet ciseau.
Cette modification temporaire de la méthode de calcul du taux d’usure jusqu’en Juillet 2023 permet à de nombreux foyers d’obtenir leur crédit immobilier.
Est-ce suffisant pour répondre à la progression constante des taux d’intérêts ?
Quels sont les taux des crédits immobiliers en mars 2023 ?
Quels sont les meilleurs taux immobiliers en Mars 2023 ?
Nos meilleurs taux de prêt en mars sont les suivants : 2 % sur 7 ans, 2.05 % sur 10 ans, 2.15 % sur 15 ans, 2.2% sur 20 ans et 2.4 % sur 25 ans.
Actuellement, les meilleurs taux que nous proposons sont les suivants :
| Durée du prêt | Meilleur taux fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 2.70 | 132.13€ | Baisse ↘️ |
| 10 ans / 120 mois | 2.80 | 96.56€ | Baisse ↘️ |
| 15 ans / 180 mois | 3.10 | 72.97 € | Baisse ↘️ |
| 20 ans / 240 mois | 3.20 | 60.33 € | Baisse ↘️ |
| 25 ans / 300 mois | 3.30 | 53.34 € | Baisse ↘️ |
Quels sont les taux moyens en MARS 2023 ?
Nos taux moyens en mars 2023 sont les suivants : 2.20 % sur 7 ans, 2.25% sur 10 ans, 2.35 % sur 15 ans, 2.45 % sur 20 ans et 2,55 % sur 25 ans.
| Durée du prêt | Taux moyen fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 3.30 % | 133 € | Hausse ↗ |
| 10 ans / 120 mois | 3.50 % | 99 € | Hausse ↗ |
| 15 ans / 180 mois | 3.70 % | 72 € | Hausse ↗ |
| 20 ans / 240 mois | 3.90 % | 60 € | Hausse ↗ |
| 25 ans / 300 mois | 4.10 % | 53 € | Hausse ↗ |
L’évolution des taux immobiliers en Mars 2023
Les taux d’intérêts continuent leur progression et pourraient une nouvelle fois entraver la demande.
| Durées | Meilleurs taux immobiliers | Taux moyens immobiliers |
| 7 ans | + 0.20 pts | + 0.05 pts |
| 10 ans | + 0.15 pts | + 0.05 pts |
| 15 ans | + 0.20 pts | + 0.05 pts |
| 20 ans | + 0.10 pts | + 0.05 pts |
| 25 ans | Aucun changement | + 0.05 pts |
Nous constatons une évolution entre les taux de février et mars 2023 soit une hausse entre +0.10 points et +0.20 pts sur les maturités de 7 à 20 ans.
Concernant les taux moyens, toutes les maturités ont augmenté de +0.05pts.
L’historique des taux immobiliers depuis 2015
Le marché du crédit immobilier est dynamique. Depuis 2015, celui-ci a énormément fluctué.
Consultez l’historique détaillé de notre baromètre de taux depuis 2016 :
- TAUX IMMOBILIER 2022
- TAUX IMMOBILIER 2021
- TAUX IMMOBILIER 2020
- TAUX IMMOBILIER 2019
- TAUX IMMOBILIER 2018
- TAUX IMMOBILIER 2017
- TAUX IMMOBILIER 2016
Quelle est la tendance sur le marché du crédit en mars 2023 ?
Si vous avez signé un compromis de vente, dépêchez-vous ! Les taux augmentent vite alors ne tardez pas pour obtenir votre offre de prêt au risque de voir votre capacité d’emprunt se réduire au fur et à mesure des semaines.
Le conseil CREDIXIA
Pensez à négocier votre assurance emprunteur. Vous avez la possibilité de réduire le coût de votre assurance dans votre TAEG en externalisant votre assurance de prêt. Sachez que les assurances déléguées sont 2 à 4 fois moins chères que les assurances des banques, pour le même niveau de garantie.Compte tenu de ce contexte particulier, il s’avère opportun de faire appel à un courtier immobilier.
Pour commencer, nous vous invitons à simuler votre capacité d’emprunt pour votre futur projet immobilier.
J’estime ma capacité d’emprunt
Estimation gratuite et sans engagement avec réponse personnalisée en moins de 24H.
Nos conseils pour éviter le refus de prêt !
Compte tenu de la tendance actuelle, comment obtenir le meilleur taux immobilier en Octobre ? Nous vous donnons les meilleurs filons pour mettre toutes les chances de votre côté !
• Soignez la tenue de vos comptes : Il est important de présenter des comptes sains. Leur tenue doit être exemplaire puisqu’elle reflète votre capacité à gérer vos ressources. La banque accordera beaucoup d’importance à la gestion de vos revenus.
• Disposez d’un apport personnel suffisant : Il est recommandé de présenter un apport personnel d’au moins 10% du montant emprunté. Ce point rejoint le précédent et démontre votre capacité à générer de l’épargne.
• Faites jouer la concurrence : Le marché du crédit immobilier est très dynamique. Il est opportun de comparer les établissements bancaires afin de négocier l’offre de prêt la plus avantageuse ; en terme d’emprunt et d’assurance.
• Vérifiez la faisabilité de votre projet immobilier : Pour justifier d’une bonne solvabilité votre niveau d’endettement ne doit pas dépasser 35%. Un reste à vivre insinuera votre capacité à bien honorer vos futures mensualités de crédit. Pour cela, il est important d’évaluer votre capacité d’emprunt, auprès d’un professionnel du courtage tel que CREDIXIA.
Il n’existe pas de réponse universelle à la question « Quelle banque propose le meilleur taux? ». Chaque banque possède son profil d’emprunteur favori. Certaines banques préféreront des profils jeunes et dynamiques et d’autres des profils matures et stables. C’est pourquoi il est nécessaire de contacter un courtier qui connaît les attentes de chaque établissement bancaire.
Nos meilleurs taux immobiliers en octobre 2022 sont les suivants : 1.60 % sur 7 ans, 1.65 % sur 10 ans, 1.85 % sur 15 ans, 1.90 % sur 20 ans et 2,00 % sur 25 ans.
Il est fort probable que les taux se stabilisent autour de 4,50% vers la mi-2023.
