Les taux sont historiquement bas !
La période est donc très favorable à l’achat immobilier compte tenu du niveau très bas des taux d’intérêts pratiqués par les banques. Comme nous vous l’annoncions depuis le mois janvier, les taux des crédits immobiliers resteront bas jusqu’à la fin de l’année. Plusieurs raisons à cela :
- L’intervention massive des banques centrales qui injectent des liquidités et prêtent de l’argent aux banques à des taux quasiment nuls.
- Le taux d’intérêt directeur de la BCE (Banque Centrale Européenne) proche de zéro qui incitent les banques à prêter davantage et permet de maintenir les taux d’intérêt des crédits immobiliers à des niveaux très attractifs.
- L’indice de référence des taux de crédits immobiliers « l’OAT 10 ans » qui enregistre une nouvelle baisse en ce début de mois, passant à un taux à 1,75% en date du 01/06/2014 contre un taux moyen à 2,02% en avril.
- Le risque de déflation, c’est-à-dire une baisse généralisée des prix qui pourrait s’appliquer au prix de l’immobilier. Un bon conseil, négociez avant d’acheter !
- Certaines banques sont en retard sur leurs objectifs commerciaux, le marché restant relativement instable, elles sont prêtes à accepter des décotes importantes de taux pour capter de nouveaux clients mais
- Tout concours à ce que les taux de crédit immobilier restent particulièrement bas, continuant ainsi le mouvement de baisse entamé depuis le début de l’année.
L’immobilier, placement de sécurité !
Le placement dans la pierre est un bon moyen de ne pas laisser toute son épargne dans le système bancaire. Vos liquidités sont protégées en cas de crise, les banques ne pourront pas réquisitionner votre épargne déposée dans leurs livres.
Acheter pour préparer sa retraite !
L’achat de la résidence principale est avant tout un acte d’anticipation qui permet une épargne « forcée ». L’accédant à la propriété constitue peu à peu son capital immobilier pour préparer sa retraite. Devenir propriétaire à 30 ou 40 ans, permet de ne plus avoir de loyer à payer lorsqu’on atteint l’âge de la retraite alors que les revenus diminuent. A l’heure de la retraite, vous avez en général fini de rembourser votre prêt et vous n’avez plus de charges de logement, hormis les impôts locaux.
La Sécurité du Logement
Etre propriétaire de son logement est en effet un élément de sécurité. Les prêts consentis aujourd’hui sont très souvent à échéances modulables. Cela permet, en cas de coup dur, de baisser le montant de la mensualité ou bien de reporter en fin de prêt certaines échéances. Cette modularité n’est évidemment pas aussi facile avec un bailleur.
De plus, lors d’un achat immobilier, vous bénéficiez obligatoirement d’une assurance décès-invalidité. Ainsi, en cas de décès ou d’invalidité totale et permanente, l’assurance rembourse la banque. Vos héritiers ou votre conjoint survivant n’ont plus de charges d’emprunt.
Alors, même si les taux ne risquent pas d’augmenter significativement en 2014, n’attendez pas pour acheter car des hausses ponctuelles sont possibles, notamment pendant les congés d’été. Les banques ont tendance à augmenter les taux des crédits immobiliers en période d’effectifs réduits. D’autant que l’achat d’une résidence principale avant l’été permet une installation au mois de septembre, à temps pour la rentrée des classes.
