Cela fait maintenant plusieurs années que les taux immobiliers ne cessent de baisser. C’est grâce à ce contexte immobilier favorable que les emprunteurs bénéficient de taux de crédit immobilier très bas. Ces conditions très avantageuses permettent de financer leurs biens immobiliers (que ce soit une maison ou un appartement, neuf ou ancien) en résidence principale ou en résidence secondaire.
En comparant avec l’ année 2019, tout porte à croire que l’ année 2020 devrait, elle aussi, être une excellente année pour tous ceux qui souhaitent faire un prêt immobilier. Ou bien, est-ce que cette tendance avantageuse va-t-elle s’inverser en 2020 ?
Quelles sont les évolutions à prévoir pour les taux immobiliers 2020 ?
Les taux de l’année 2019 n’ont cessé d’afficher des taux records. Cela laisse présager qu’en 2020, ils devraient continuer à suivre cette évolution.
Quoi qu’il arrive, même si les taux fixes baissent encore légèrement, on devrait les voir se stabiliser au cours de l’année 2020 et ne les voir varier que très peu. Nous pouvons estimer l’évolution des taux en 2020 à + ou – 0,20 % maximum tout du long de l’année. Pour rappel, la Banque Centrale Européenne (BCE) avait annoncé le maintien de ses taux directeurs jusqu’au premier semestre 2020 (à minima).
En effet, ce début d’année 2020 ne prévoit pas de grand bouleversement pour le marché immobilier. Certes, la demande de logement est supérieure au nombre de biens à vendre, ce qui produit un phénomène d’inflation des prix ; mais, cette tendance ne devrait pas, ou très peu impacter les taux immobiliers de 2020.
Les tendances des taux immobiliers en 2020
Dès le mois de décembre 2019, nous avons assisté à de légères hausses (+0,5%) sur les durées de remboursement de crédit d’une vingtaine d’années. Cependant, ces tendances sont assez fréquentes sachant que les banques avaient réalisé leurs objectifs de l’année et ne souhaitent pas d’encombrement de dossier durant la fin de l’année 2019. D’ailleurs, le ralentissement du traitement des dossiers par les banques au mois de décembre 2019 a conduit à une légère augmentation du temps de réponse des établissements financiers.
Durant le premier trimestre 2020, nous avons constaté une hausse des taux immobiliers, environ +0.20% pour les emprunts de 10 à 15 années. Le 17 mars, le Gouvernement a annoncé une suite de mesures visant à confiner l’ensemble de la population française ; afin de les tenir protégé face à la propagation du Covid-19. Dès le mois d’avril 2020, nous avons donc assisté à une hausse des crédits immobiliers dû à la crise sanitaire provoquant un ralentissement économique national et mondial. Cette crise a particulièrement touché le marché du crédit immobilier. En temps normal , à cette période de l’année, les banques font des efforts pour produire une attractivité sur les taux des crédits immobiliers. Cependant, en cette situation exceptionnelle, les banques font l’inverse en augmentant leurs taux d’intérêt en fonction de la remontée des taux de l’OAT passant de 0.072% le 6 avril 2020 à 0.169% le lendemain 07 avril 2020. Dès juin 2020, les taux immobiliers se sont stabilisés pour repartir sur des taux immobiliers avantageux en juillet 2020.
Baromètre des meilleurs taux immobiliers en 2020
Ci-dessous, nos meilleurs taux proposés par nos experts courtiers CREDIXIA.
| Durée du prêt | Meilleur taux fixe | Mensualité (hors assurance) pour 10 000 € empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,40 % | 120,74 € |
| 10 ans / 120 mois | 0,45 % | 85,24 € |
| 15 ans / 180 mois | 0,55 % | 57,89 € |
| 20 ans / 240 mois | 0,80 % | 45,10 € |
| 25 ans / 300 mois | 1,05 % | 37,91 € |
Chaque mois, nous mettons à jour le barème des taux immobiliers actuels de nos banques partenaires.
Comment obtenir le meilleur taux immobilier en 2020 ?
Que vous souhaitez faire une demande de prêt ou renégocier votre crédit (aussi appelé rachat de crédit immobilier), faire appel à un courtier immobilier est une solution opportune. Le fonctionnement du courtier est de vous négocier le meilleur taux de crédit immobilier en s’appuyant de son expertise immobilière ainsi que de ces établissement bancaires partenaires. L’emprunteur ne pourrait bénéficier de ces conditions favorables dans le cas où il démarcherait des établissements financiers seul. Il est donc plus intéressant de passer par un courtier immobilier qu’une banque pour une offre de prêt compétitive.
Une question revient souvent. « Quelle banque propose les meilleurs taux de d’emprunt ? » Cependant, lors d’un crédit immo, les banques étudient le profil de l’emprunteur et placent le dossier de l’individu dans une catégorie spécifique. Les catégories sont assez différentes d’un établissement bancaire à un autre. Elles évoluent dans le temps en fonction des ajustements des politiques des banques face aux taux immobiliers. La présence ou non d’un apport personnel, par exemple, varie les conditions de crédit des établissements prêteurs.
Le courtier en crédits immobiliers, agréé à l’ORIAS, a pour rôle d’accompagner l’emprunteur tout au long de la planification de son investissement immobilier. Il garantit de trouver le meilleur taux pour tout type de prêt immobilier : prêt à taux zéro, achat locatif, crédit immobilier.
Attention à ne pas négliger l’assurance emprunteur
Lors de la négociation de votre crédit immobilier et afin d’obtenir le meilleur TAEG, il est nécessaire de faire réduire le coût total du crédit en jouant sur la délégation d’assurance de prêt.
L’assurance emprunteur offre une protection à la fois à l’emprunteur et à l’organisme prêteur. Elle permet à l’emprunteur de se prémunir contre le risque de ne plus pouvoir rembourser les échéances du prêt.
Grâce à notre filiale INIXIA, experte en assurance de prêt, nous vous proposons une assurance de prêt immobilier au meilleur taux.
Historique des taux de prêt immobilier en 2020
Retrouvez l’archive de notre analyse des taux immobiliers de 2020 :
- Taux immobilier Janvier 2020
- Taux immobilier Février 2020
- Taux immobilier Mars 2020
- Taux immobilier Avril 2020
- Taux immobilier Mai 2020
- Taux immobilier Juin 2020
- Taux immobilier Juillet 2020
- Taux immobilier Août 2020
- Taux immobilier Septembre 2020
- Taux immobilier Octobre 2020
- Taux immobilier Novembre 2020
- Taux immobilier Décembre 2020