Tout comme les taux immobiliers 2021, le contexte de financement reste globalement favorable à l’emprunt pour l’année des taux immobiliers 2022.
Par rapport aux taux d’il y a 10 ans, les taux des crédits sont toujours historiquement bas. Nous avons tout de même noté une légère et constante hausse depuis le mois de février 2022.
Le baromètre des meilleurs taux immobiliers 2022
| Durée du prêt | Meilleur taux fixe | Mensualité* | Tendance |
|---|---|---|---|
| 7 ans / 84 mois | 2.70 | 132.13€ | Baisse ↘️ |
| 10 ans / 120 mois | 2.80 | 96.56€ | Baisse ↘️ |
| 15 ans / 180 mois | 3.10 | 72.97 € | Baisse ↘️ |
| 20 ans / 240 mois | 3.20 | 60.33 € | Baisse ↘️ |
| 25 ans / 300 mois | 3.30 | 53.34 € | Baisse ↘️ |
Les taux d’intérêts donnés ici sont à titre indicatif. Ils dépendent et varient en fonction du projet immobilier, de la qualité du dossier, c’est à dire de la situation personnelle et financière de l’emprunteur. Les taux de prêt varient également en fonction des attentes des banques prêteuses et de la géographie.
L’historique des taux d’emprunt immobilier en 2022
Retrouvez l’analyse des taux immobiliers de l’ année 2022 ci-dessous :
- Taux immobilier janvier 2022
- Taux immobilier février 2022
- Taux immobilier mars 2022
- Taux immobilier avril 2022
- Taux immobilier mai 2022
- Taux immobilier juin 2022
- Taux immobilier juillet 2022
- Taux immobilier aout 2022
- Taux immobilier septembre 2022
- Taux immobilier octobre 2022
Nos conseils pour emprunter le meilleur taux de crédit en 2022
Nous recommandons aux individus qui souhaitent emprunter, de répondre à l’ensemble des obligations du HCSF, entrant en vigueur le 1er janvier 2022. Le but du Haut Conseil de Stabilité Financière est de réguler le marché des crédits immobiliers, en limitant l’endettement de ménages, qui seraient dans l’incapacité de rembourser leur prêt.
Emprunter sur maximum 25 ans
Il est obligatoire de procéder à une demande de crédit immobilier sur 25 ans pour des logements anciens. Les établissements bancaires n’acceptent plus de prêter pour des durées trop longues, les exposant à d’éventuels défauts de remboursement dans le temps.
Pour les logements neufs (VEFA), la durée de crédit maximum d’emprunt est de 27 ans. La durée de demande de prêt est plus longue pour ce type d’achat immobilier, car ils sont jugés être à emménagement tardif, c’est à dire que la livraison du bien a souvent lieu bien après la signature finale chez le notaire.
Respecter les 35% de taux d’endettement
Il est aussi obligatoire de ne pas dépasser les 35% de taux d’endettement (assurances emprunteurs comprises) par rapport aux revenus. Le taux d’endettement permet aux banques de mesurer votre solvabilité et donc votre capacité de remboursement de votre futur crédit immo.
Disposer d’un apport personnel suffisant
Idéalement, il est recommandé de fournir un apport personnel d’au moins 10% du montant emprunté. Cette somme est destinée à couvrir les frais annexes de la demande de prêt (frais bancaires, frais de dossier, frais de notaire, etc). Elle permet de rassurer l’organisme de crédit sur la capacité de l’investisseur à gérer ses finances.
Nous vous conseillons de garder une partie de cette épargne de côté. Elle peut vous être utile pour d’éventuels risques de la vie ou de travaux dans votre bien.
Sans apport personnel, il est donc difficile aujourd’hui d’emprunter.
Négocier son assurance de prêt
Le taux de prêt immobilier n’est pas le seul critère à prendre en compte dans une demande de prêt. Il est important de négocier votre assurance de prêt au meilleur taux ; afin de vous faire économiser sur le coût total des intérêts. Pour cela, nous vous recommandons de procéder à une délégation d’assurance.
En effet, les banques ont pour habitude d’inciter les emprunteurs à souscrire à l’assurance de la banque ; afin d’obtenir encore plus d’intérêt dans leur trésorerie. Ce type d’assurance s’appelle l’assurance groupe.
Cependant, nous avons constaté une hausse des taux d’assurance des banques. Ces taux s’avèrent même être plus coûteux qu’une assurance de prêt chez un assureur.
Plusieurs lois permettent aux emprunteurs de changer de d’assurance de prêt au cours de la durée de prêt : loi Hamon, Loi Bourquin.
Faire appel à un professionnel dans le domaine
Nous recommandons de passer par un spécialiste dans le domaine pour obtenir le meilleur taux de crédit immobilier.
Un courtier en crédit immobilier tel que CREDIXIA vous permet de contracter le meilleur taux d’emprunt. Nos conseillers négocient pour votre compte les meilleures conditions de financement immobilier en démarchant ses banques partenaires. Auprès des partenaires prêteurs, nos conseillers soulignent les atouts de votre dossier de prêt et sélectionne la meilleure offre de prêt, parmi celles proposées par les banques.
Le rôle du courtier en crédit immobilier est de vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte de vente finale chez le notaire en vous faisait bénéficier de la meilleure offre de crédit du marché ; et surtout adaptée à votre situation financière, en faisant jouer la concurrence.
Depuis 1999, CREDIXIA courtier immobilier à Paris vous accompagne pour tout type de prêts immobiliers :
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