Grâce à la loi Pinel vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt allant jusqu’à 63 000€ lors de votre investissement immobilier locatif. Découvrez quelques exemples de simulation d’application du dispositif Pinel.
Exemple calcul investissement Pinel à Paris
Dans le cadre de cet exemple nous prendrons un couple souhaitant acheter un bien immobilier valant 295 000€ dans la région parisienne (Zone A) avec une superficie de 75 m² et 4 pièces. Le montant du loyer s’élèvera à 893€.
Engagement de location Pinel sur 6 ans
La réduction d’impôt dont vous pourrez bénéficier sur une durée de 6 ans serait de :
295 000 x 12 % = 35 400 €
Ainsi grâce à ce montage votre investissement locatif vous permettra de défiscaliser 5900 € par an soit 35 400 € sur 6 ans.
Engagement de location Pinel sur 9 ans
La réduction d’impôt qui correspond à une location d’une durée de 9 ans se calcule comme suit :
295 000 x 18 % = 53 100 €.
Avec le dispositif Pinel vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 5900 € par an, soit 53 100 € au total.
Prolongement de l’Engagement de location Pinel sur 12 ans
Si vous vous êtes engagés sur 6 ans et que vous décidez de prolonger votre investissement sur 2 périodes de 3 ans, en optant pour cette solution vous bénéficierez des avantages suivants :
295 000 × 12 % = 35 400 €
+ 295 000 × 6 % = 17 700 €
+ 295 000 × 3 % = 8 850 €
= 61 950 €
Si vous êtes engagés sur 9 ans et que vous prolongez de 3 ans votre investissement locatif, la réduction d’impôts sera de :
295 000 x 18% = 53 100€
295 000 x 3% = 8 850 €
= 61 950 €
Pourquoi défiscaliser en Pinel ?
Il est important de se constituer un patrimoine le plus tôt possible. C’est pour cela que la loi Pinel est intéressante pour toute personne souhaitant profiter d’une niche fiscale et réaliser des placements immobiliers. Les nombreux avantages fiscaux apportés par cette loi, permettent d’investir dans l’immobilier locatif et d’agrandir son patrimoine immobilier tout en conservant son habitation principale en touchant des revenus locatifs.
Il existe d’autres moyens pour obtenir un avantage fiscal, on peut citer :
- le dispositif Duflot
- le dispositif Scellier
- la loi Censi-Bouvard
- la loi Girardin
- la loi Malraux
- le LMNP (Louer de meublé non professionnel)
Afin de savoir si vous pouvez profiter d’une réduction fiscale grâce aux dispositifs cités, il est nécessaire de faire appel à un expert qui calculera pour vous les revenus fonciers et vous informera sur le plafonnement des niches fiscales.