Grâce à la loi Pinel reconduit jusqu’en 2024, un individu souhaitant effectuer un investissement locatif peut bénéficier de conditions avantageuses. Parmi ces conditions, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21% du prix du bien soit 63 000 € dans une limite de 300 000€. Cependant, il est nécessaire de remplir certaines conditions.
En procédant à une simulation Loi Pinel ci-dessous, découvrez si vous êtes éligible à la Loi Pinel.
Simulation de la Loi Pinel
Via ce simulateur, découvrez si votre achat immobilier est éligible à la défiscalisation Pinel.
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Simulation Loi Pinel gratuite et sans engagement
Qu’est ce que la Loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière pour les investissements locatifs, entrée en vigueur le 1er janvier 2015. Initialement pensé pour la période de 2014 jusqu’à 2017, la Loi Pinel a été prolongée au 31 décembre 2022 puis jusqu’à fin 2024.
La loi Pinel s’adresse à tous les contribuables installés en France et dans les DOM.
Elle permet de se constituer un patrimoine sans disposer forcement d’un apport personnel. La Loi Pinel incite à l’investissement locatif pour favoriser la construction immobilière. Elle concerne les logements neufs, VEFA ou en rénovation.
Quels sont les bénéficies de la Loi Pinel ?
La Loi Pinel possède plusieurs avantages.
La première de bénéficier d’une réduction d impôt sur le revenu et donc une défiscalisation de votre patrimoine pendant la durée à laquelle vous vous engager à louer votre bien immobilier :
- 12% pour une location de 6 ans
- 18% pour une location de 9 ans
- 21% pour une location de 12 ans
| Durée d’engagement de location Loi Pinel | Pourcentage de défiscalisation |
| 6 ans | 12% |
| 9 ans | 18% |
| 12 ans | 21% |
Grâce au dispositif Pinel, vous bénéficierez d’un avantage fiscal pour :
- 6 ans d’engagement de 12% de réduction d’impôts
- 9 ans d’engagement de 18% de réduction d’impôts
- 12 ans d’engagement de 21% de réduction d’impôts
Louer sous la loi Pinel revient à obtenir jusqu’à 6 000 e de réduction d’impôts par an.
À l’issue de votre période d’engagement, vous pourrez occuper le logement, poursuivre votre location pour vous assurer un complément de retraite ou bien revendre le bien.
Quels sont les conditions pour bénéficier du dispositif Pinel
Pour profiter de l’avantage fiscal que propose la loi Pinel, votre projet d’investissement doit répondre à certaines conditions :
- la date de mise en location du bien, vous disposez d’un délai de 12 mois à compter de la livraison de votre logement neuf pour trouver votre premier locataire
- la situation géographique de votre investissement locatif
- le prix d’achat du projet immobilier
- la performance énergétique du bien immobilier
- le loyer mensuel une fois le bien mis en location
- les ressources des futurs locataires : son revenu fiscal de référence de l’année précédente dépendant de la composition du ménage
Afin qu’un logement soit éligible au dispositif Pinel, le montant maximum de l’investissement doit être de 300 000€ pour 1 ou 2 achats par an et d’un maximum de 5 500€ au m².
Également, selon la zone du logement un prix au m² maximum doit être respecté :
- 17€43 pour la zone A bis (pour des villes proches et Paris)
- 12€95 pour la zone A (pour des communes en Ile de France, Côte-d’Azur, Genevois et autres grandes métropoles)
- 10€44 pour la zone B1 (pour des agglomérations de plus de 250 000 habitants)
- 09€07 pour la zone B2 et C
À partir de 2022, les barèmes seront vus à la baisse. Ces données tiennent compte de la mise à jour des barèmes de la Loi Pinel.
| Zones Loi Pinel | Barème du loyer/m² |
| Zone A Bis | 17.43 € |
| Zone A | 12.95 € |
| Zone B1 | 10.44 € |
| Zones B2 & C | 09.07 € |