Vous avez entendu que le prêt 0% et d’autres prêts à zéro % pourraient vous être accordés si vous achetez un bien sur plan neuf. Comme vous êtes jeune et primo-accédant, les banques font beaucoup d’efforts et leurs propositions sont alléchantes.
Les prêts immobiliers pour le financement d’une acquisition sur plan répondent à des besoins spécifiques. Le financement aura un différé de remboursement dans l’attente de l’achèvement des travaux sur le bien sur plan. Ainsi, cela vous évitera de cumuler le prêt immobilier pour l’achat de votre bien immobilier sur plan avec votre loyer et les charges de prêt si vous avez déjà des biens immobiliers.
Avant de rentrer dans le plan de financement, expliquons d’abord ce qu’est un achat sur plan appelé vente en l’état de futur d’achèvement (VEFA).
Comment fonctionne une VEFA ?
Les VEFA sont vendus par des promoteurs immobiliers qui transfèrent à l’acquéreur la propriété du sol et des constructions existantes. La construction du bien à acquérir, quant à elle, deviendra la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de l’avancée de la réalisation de la construction.
Le promoteur vendeur conserve la maîtrise de l’ensemble des travaux jusqu’à leur achèvement, ce qui lui permet de mener à bien son projet de construction sans l’intervention de l’acheteur. L’acheteur n’est pas autorisé à se rendre sur le chantier le temps de la construction.
Découvrez les étapes essentielles pour un achat immobilier réussi.
Quelles sont les étapes de la VEFA ?
- Signature du contrat de réservation
- Versement du dépôt de garantie
- Recherche du prêt immobilier
- Signature du contrat de vente
- Paiement des appels de fonds au fur et à mesure de l’avancée des travaux
- Remise des clés après levée des réserves
Le contrat de réservation
La VEFA est matérialisée par la conclusion d’un acte spécifique : le contrat de réservation, appelé aussi contrat préliminaire, car il précède le contrat de vente.
Ce contrat acte que le vendeur s’oblige à réserver un bien immobilier à l’acheteur. L’acheteur, pour valider le contrat, devra verser un dépôt de garantie sur un compte spécial ouvert en son nom chez un notaire ou un établissement financier.
En savoir plus sur les conditions suspensives et le crédit immobilier.
Le Plan de Financement
Pour les primo-accédants dans le cadre de l’achat d’une résidence principale en VEFA, vous pouvez bénéficier, en plus du prêt principal bancaire, de divers prêts complémentaires, selon exigibilités (Prêt 0%, prêts bonifiés…).
Les fonds sont débloqués progressivement en fonction de l’avancement des travaux, suivant l’échéancier présent dans le contrat de réservation. Cet échéancier respecte la réglementation en vigueur.
Découvrez les conditions d’obtention du PTZ.
Les intérêts intercalaires
Ces intérêts correspondent aux intérêts pendant la période d’anticipation, entre le premier appel de fonds et le dernier, jusqu’au déblocage intégral du prêt.
Ils augmentent au fur et à mesure des appels de fonds et décaissements.
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Quels sont les amortissements possibles du prêt ?
Pour ce type d’achat, les banques pratiquent des différés d’amortissement :
- Le différé d’amortissement partiel
- Le différé d’amortissement total
Conclusion
Pour vous aider dans votre demande de financement et même vous trouver un bien immobilier en VEFA, CREDIXIA, courtier depuis 1999, saura vous accompagner par son expertise et vous diriger vers sa cellule immobilière.
