Certaines banques n’hésitent plus à accompagner les jeunes primo-accédants sur des durées très longues comme le 30 ans, voire même le 35 ans !
Les nouveaux records de faiblesse des taux d’emprunt immobiliers sont actuellement centrés sur les durées longues comme le 25 ans avec des offres autour de 1,70% en moyenne mais qui peuvent descendre jusqu’à 1,05% pour les meilleurs profils. Certaines banques vont même plus loin pour accompagner des jeunes primo-accédants sur des durées encore plus longues comme le 30 ans. Le courtier Credixia mentionne ainsi un taux exceptionnel de 1,40% sur une durée de 30 ans, réservé aux emprunteurs de moins de 36 ans.
Avantages et inconvénients
Pour maintenir l’accès au crédit immobilier à toutes les typologies de clients, y compris les moins aisés, Credixia explique que les banques n’hésitent plus à proposer des crédits sur du très long terme : 30 ans, voire même 35 ans ! En allongeant la durée du crédit, cela permet aux ménages les plus modestes d’accéder à la propriété. L’avantage d’emprunter sur une longue durée est que l’emprunteur bénéficie soit d’une mensualité plus faible à emprunt égal, soit d’un prêt d’un montant plus élevé à mensualité équivalente.
En contrepartie, en augmentant la durée du crédit, l’emprunteur augmente bien sûr le coût total des intérêts mais la forte baisse des taux sur les durées longues par rapport à il y a quelques années rend ce surcoût moins lourd. Il y a 5 ans, on empruntait en effet autour de 3,6% sur 25 ans et à plus de 4% sur 30 ans pour les rares banques proposant cette durée.
