Habituellement stables au mois d’août, les taux des emprunts immobiliers semblent garder cet été leur orientation à la baisse avec des nouveaux records de négociations mentionnés par les courtiers. Il faut dire que le contexte de marché reste exceptionnel depuis la dernière réunion de la Banque centrale européenne (BCE) qui a ouvert fin juillet la porte à de nouvelles baisses des taux directeurs dans les mois à venir et n’envisage plus de hausse avant la mi-2020 au plus tôt. En réaction, les taux d’emprunt de la France (OAT 10 ans) se sont encore enfoncés en territoire négatif pour évoluer actuellement autour de -0,3%. Une situation incroyable à laquelle il faut ajouter le taux négatif sur les dépôts des banques auprès de la BCE (-0,4%), ce qui les incite naturellement à prêter plutôt que d’être taxées sur leurs liquidités excédentaires.
Les banques s’assurent de garder leurs clients
Le courtier Credixia rappelle que les banques, même si elles ne génèrent pas une importante rentabilité avec des taux aussi bas, s’assurent en tout cas de conserver leurs clients sur une longue durée puisqu’il paraît désormais impossible que les emprunteurs actuels soient en mesure dans le futur de renégocier leurs crédits auprès de la concurrence (il faut un écart d’au moins 0,8 point pour avoir intérêt à le faire, ce qui signifierait des taux sur 20 ou 25 ans proches de 0 !). Les banques espèrent ainsi rentabiliser leurs investissements à moyen terme grâce à la vente de produits annexes comme des produits d’épargne (assurance-vie) ou des assurances habitation.
